收藏本页 联系我们 论坛帮助    
 
沈阳爱家论坛房产论坛政策交流 → 房交会告诉你:买房高手和小白区别不止一点点

关闭 帖子评论
选取类型: 中立 支持 反对
观点标题:
验证码: 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
观点内容:
(不支持HTML)
  1. 请以客观、真实地作出评论,并注意语言文明;
  2. 观点发表后不能作出更改;
您是本帖的第 2531 个阅读者
树形 打印
标题: 房交会告诉你:买房高手和小白区别不止一点点
hmfjh
美女呀,离线,留言给我吧!
头衔:惠民房交会
等级:江湖新秀
文章:331
积分:4092
注册:2017年6月27日
楼主
 个性首页
发贴心情
房交会告诉你:买房高手和小白区别不止一点点


买房这件事,小白和高手之间的差别真的不是一点点,同一个问题,小白基本上会被置业顾问牵着走,而高手则会看到表象背后的问题。不信?一起来看看高手和小白是怎么问问题的。

房交会分析的高手和小白买房的八大区别,那是太形象了!



 关于面积
小白一般会问建筑面积,问赠送面积,而且很容易被赠送面积所吸引。
高手也会问建筑面积,不过还会问下公摊面积或者套内面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积,公摊越大的房子得房率越低,而赠送面积也不会写入购房合同的。


关于价格
小白一般都会紧盯自己看中的房子的价格,然后问下优惠政策。

高手会先问单价,然后问问总价,然后在反推优惠后的单价,试着和置业顾问再谈谈,看能不能再优惠点。同时他们也会打听不同位置朝向和不同楼层房子的价格差距。

关于产权年限
 小白一般会问房子是70年大产权还是40年的商业。

高手会问土地产权性质,通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间,开发时间,这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。如果开发商拿地5年后才卖房,你的房子土地年限也就65年了。

关于规划和配套
小白买房一般了解规划配套的渠道基本上来自于置业顾问的介绍和项目区位图。



高手则会去查询相关规划的真实性,比如地铁什么时候开建,现在到什么阶段了。也会实地体验下项目周边的配套情况。规划配套需要时间来完善,而且最终的呈现效果与规划和承诺可能存在一定的出入。

关于户型图
小白一般只关心户型图,只要房子看上去很方正,采光不太差就好了。

高手除了看户型图之外,还会对户型图和楼盘中平面图进行对比。有些带窗户的房间可能被旁边的住宅遮挡,采光并不一定好。对比建筑总平面图的好处就在于看清房子在楼层中的位置,看看是否有遮挡情况。



关于样板间
小白看样板间总是会被奢华的装修所吸引,而置业顾问也喜欢带购房者看样板间,样板间没有光线遮挡问题,而且通常不做门,特殊定制的家具也并非标准尺寸。

高手喜欢看毛坯房,即使看样板间,也会留意改造过的地方,再对比户型图看看能不能自己改造,家具尺寸问题也是他们重点关注的内容。

关于车位、层高和梯户比
小白关心车位的数量,关心楼层总数

高手除了上述信息之外,还会关注车位比,如果有商住项目,要搞清楚住宅车位和商住车位是否分开。车位比是否包含了商住车位。高手一定会了解房子的梯户比,梯户比太低会影响出行效率。对于层高,要扣除地板和天花板高度,如果扣除后不足2.8米,则会显得十分压抑。

关于物业
小白对物业的了解一般仅限于物业费多少。

高手会问物业费会不会按计划上调,物业公司是开发商自有物业还是第三方合作物业。自有物业和开发商沟通很顺畅,出了问题解决起来也更效率,第三方物业就不一定了。

关于选房买房
小白没完没了的跑各个售楼处,打听消息,求人托关系。信息留在了售楼处,天天电话骚扰,苦不堪言。



高手直接将买房的事情交给房交会,自己喝酒看球,自由自在。即使到了售楼处也不留任何信息,只相信房交会。要优惠有优惠,要折扣有折扣,还能享受补贴,去马尔代夫过二人世界。

房交会是会员制服务平台,你需要先注册会员,才能享受房交会的各项服务和补贴。你可以拨打房交会热线4000-024-111,或通过官方网站“惠民房交会”(www.hmfjh.com)、公众微信号“惠民房交会”(huimfjh)免费申请注册会员。



房交会,帮老百姓买房  让百姓享受三项补贴福利
ip地址已设置保密
2018/7/9 16:10:39

  
房交会告诉你:买房高手和小白区别不止一点点
发贴表情
字体颜色 字体背景颜色 粗体 斜体 下划线 超级连接 插入图片 Flash图片 realplay视频文件 Media Player视频文件 引用 清理代码 生成一个财付通交易信息
显示:
预览
回复标题
上传表单
字节.
Copyright © 2010 - 2012 沈阳爱家论坛 沈阳装修论坛
Powered By Dvbbs Version 8.0.0
页面执行时间 01.64063 秒, 5 次数据查询