顶下!

二手房也很贵呀！

部分中介月成交量降幅达15%至40% 业内人士认为二手房价将进入稳定期　

    二轮楼市调控新政出台、契税税率调整、大连出台限购令、央行加息……

    在步步推进的楼市调控政策下，沈阳楼市二手房交易压力初现，部分中介月成交量降幅达15%至40%。

    量：一中介月成交量跌40%

    根据沈阳市房产信息研究中心的数据显示，9月份，沈阳市二手房转让6827套，环比减少1.44％；转让面积59.44万平方米，环比增加37.74％。而随着二轮调控政策落地，契税税率恢复至3%，沈阳的二手房交易市场情况如何？

    昨日，记者走访多家二手房中介发现，大部分中介略显冷清。皇姑区黄河大街附近某中介一位姓丁的工作人员说：“本月成交量比上个月大约下降了15%，原来交易比较好的时候，很多中介都挑活儿，现在不管啥活都抢着干。”

    于洪区怒江北街某中介工作人员张威（化名）也表示：“这个月成交情况比上月少了30%至40%。”

    价：买卖双方互相博弈

    尽管交易量有所下降，但是张威表示：“人们对二手房的需求并没有减少，除了政策影响之外，现在进入冬季，优质房源也相对较少。”

    张威提到，现在受政策影响，越来越多的购房者开始观望，但这部人有个普遍的特点，就是不急于用房，“着急用房的人还是会买的，等不起。”

    沈河区沈州路某品牌中介的工作人员说：“现在买卖双方的心理都很复杂，从我接触过的卖房客户来看，所有人都认为未来房子肯定会升值，基本上是一种‘货好不愁卖’的心理，只有价格达到预期才会出手。而买房子的客户，虽然对于房价有比较强烈的下降预期，但是那些对房子需求较迫切的客户，成交的意向还是比较强烈。”

    记者从沈河区沈州路另外一家品牌中介处了解到，目前买二手房，即使是首次购房，一般也需要支付四成首付。这与首次购买新房只需首付三成相比，购房成本也有所增加。

    业内人士表示，尽管受政策导向影响，目前二手房交易量略降，但是从沈阳整体发展趋势来看，房价实际下行的空间并不大，“土地的供给是有限的，但沈阳人口的流动量只会逐渐加大，人们对房子的需求也会不断加大，对于沈阳二手房市场的房价来说，在政策的调控下，会进入一段时间的稳定期。”

    调查显示：近五成网友有退房意愿

    受二次调控政策特别是限购令的影响，北京、深圳等一线城市均有大规模的退房现象发生。沈阳市场是否也暗流涌动？

    调查结果表明，46.8%的网友有退房打算。从网友退房原因上来看，调查结果表明，50.5%的网友在二次调控后，对市场失去信心，认为房价会走低而作退房打算。

    随着沈阳经济区概念的形成，越来越多沈阳周边城区的人来沈阳安家置业。数据表明，沈阳购房人群中，外地购房者占了四成。    前三季度

    个人房贷增37.5%

    央行昨日发布统计数据显示，今年前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点，其中地产、房产开发贷新增5592亿元。

    从房价涨幅最为凶猛的京沪等一线城市看，在国务院两次调控政策出台后，房地产相关贷款呈现明显回落态势。

    前三季度，个人商业用房贷款和个人住房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。据央行网站